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所以，房产价款部分（预付的30％-50％加上每月支付给银行的本金）作为原值入帐，每月支付的利息，由于房产已经达到预定可使用状态，应进财务费用。

买方做账
1
在公司办理好过户手续时，借“固定资产”，金额为预付款和每月支付的本金总和。

贷“银行存款”，记预付款金额，贷"长期借款“，金额为每月支付的本金总和。

2
每月支付本息时，借”长期借款“、”财务费用“，贷”银行存款“。

3
房产证抵押在贷款银行，并不影响企业确认该固定资产，企业取得了土地证等产权依据，就可以确认为企业的资产，但由于涉及到抵押，严格的话，需要在报表上针对该资产的抵押情况做披露，以揭示财务风险。

END


卖方做账
1
收到首付款时，借”现金“，贷“预收账款”。

2
按揭贷款到账时，借“银行存款”，贷“预收账款”。

3
商品房完工，交付使用，结转收入。

借“预收账款”，贷“营业收入”。

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