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按揭贷款的条件和还款方式有哪些？ ————点击图片进入游戏—————— 按揭贷款分为二手房按揭贷款、二手房买卖按揭贷款、二手别墅按揭贷款、二手商品房抵押贷款、二手集资房按揭贷款、二手门面按揭贷款所谓二手房按揭贷款，是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请贷款。

1．按揭贷款条件（1）借款人有合法的身份。

（2）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

（3）具有良好的信用记录。

（4）具有支付所购房屋首期购房款能力，一般为所购房屋全部价款30%以上。

（5）贷款行规定的其他条件。

2．买卖按揭贷款应提供贷款资料（1）卖方资料① 身份证、户口簿。

② 婚姻状况证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

③ 有合法有效的住房合同、协议，及房地证（房权证及国土证）。

④ 提供收款账号。

（2）买房资料① 身份证、户口簿。

② 婚姻状况证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

③ 收入证明（含公章）。

④ 有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件、婚姻状况证明及同意抵押的承诺，若是共同借款人，还需提供收入证明。

⑤ 与卖方签订的《房屋买卖合同》。

⑥ 银行要求提供的其它相关资料。

3．按揭贷款金额：最高可贷房屋评估价的70%。

4．按揭贷款期限：银行规定的1-30年。

5．按揭贷款利率：银行最新规定的银行按揭贷款利率。

6．按揭还款方式（1）贷款期限在1年（含）以内的，可采用按月或按季还息，或到期一次性还本的还款方式。

（2）贷款期限超过1年以上的，可选择按月等额本息或等额本金方式还款方式。

7．按揭贷款流程（1）借款人向本公司进行咨询。

（2）本公司根据买卖双方的条件，为您量身订做按揭贷款。

（3）买卖双方签订房屋买卖合同，并确认贷款金额和首付款，同时，借款人与本公司签订贷款服务合同。

（4）本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。

（5）完成评估之后，本公司做好贷款资料，便通知买卖双方带上相关资料到银行签订按揭贷款合同。

（6）银行进行审批。

（7）通过银行审批后，本公司便邀请买卖双方到房交所办理房屋产权买卖过户，同时买房支付卖方首付款。

（8）完成过户后，当买房得到房产证时，便到房交所办理房屋抵押登记。

（9）完成抵押登记后，将房地证及相关资料交给银行，银行便会进行放款。

（10）银行放款当天，借款人便与本公司结算贷款服务费。

（11）卖方收到全款后，需与买房办理交房手续。

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